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二手房交易前引入律师尽职调查有用吗

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发表时间:2019-05-22 14:22

最近这段时间,卖房被骗的话题在网络媒体上,一波未平一波又起,着实赚足了群众的眼球。事件的真实性,在没有见到证据前,作为专业人士,我们不敢妄下结论。但从另一个侧面可以看出,房屋买卖中的风险一直都在,而且永远会在。


遗憾的是,对于动辄3、5百万,甚至上千万的房产,采用的还是牵线搭桥“媒婆”式交易模式。对于交易中出现的风险,基本上凭的是运气,赌的是命运。


二手房交易前引入律师尽职调查有用吗


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我们也多次呼吁,在进行交易之前,进行尽职调查,防范于未然。


尽职调查,一般用于大型商业项目中,而且由专业团队规范进行,目的是了解交易项目的详细情况,最终达到对交易活动的风险管理。


通过尽调虽然不能100%规避风险,但是可以最大程度的降低风险。


那买卖房屋之前会存在哪些风险需要通过尽调才能发现呢?


买卖双方的个人征信状况


眼下,除了央行的征信报告,许多的互联网公司都可以抓取个人的征信信息,这些数据涵盖了个人生活、工作中的消费数据,完全可以作为参考数据。


买卖双方的涉诉情况


个人是否有关诉讼、涉及的诉讼类型、是否被法院列入全国失信被执行人名单、涉及诉讼的数额有多大等等


双方的投资的工商主体的征信及涉诉情况


作为股东、投资人或者实际控制人,所投资和经营的工商主体是否有关行政处罚、诉讼等情况。


房屋自身的权属情况


房屋产权人一共几个,是否都到场签字确认。产权人之间是否存在纠纷、是否存在权利限制情况:查封、抵押、租赁等。


户口问题


房子中除了产权人的户口是否还有其他人的户口,如何保证其他人的户口也迁走,迁不走怎么办?


根据上述尽调资料,做出相应的评估,对于可能出现的风险做出相应的应对预案。通过减少交易风险,保障交易安全,才能最大程度的捍卫自己的劳动成果。上海房产纠纷律师

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律师姓名:马丽雅律师

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用户评价
累计为当事人解决法律问题138220
数十年来我们解决纠纷3000余人,覆盖各法律专业领域。

  • 手机用户:137648**** 对 马律师 的评价   |  
    来自家庭的困扰房地产纠纷,让我彻夜难眠,还好委托了你们的律师,帮我捋清了头绪。律师收费也不贵,谢谢!
  • 手机用户:158009**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/28 下午4:25:13
    非常感谢李律师,因为租房是的合同没有看清,导致之后的纠纷一直解决不了,都不知道怎么处理,还好,离婚房产律师的李律师帮我处理这件事,要回我该有的赔偿,对方真的太强势了,欺负我们外地打工者,再一次相信法律的力量
  • 手机用户:138214**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/28 上午6:12:09
    咨询了律师离婚方面的问题,马律师很专业,很认真的给我讲解了涉及到的法律问题,很多东西都没想到,非常感谢马律师。
  • 手机用户:152068**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/27 下午8:18:15
    谢谢你们动迁房产律师,帮我讨回了原本该属于我的钱!
  • 手机用户:137611**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/27 下午6:25:30
    很感谢李律师,帮我打赢了这起房产官司,非常感谢几个负责协助处理的几名律师,一直以来的帮助。
  • 手机用户:133818**** 对 韩律师 的评价   |   2019/4/27 下午12:33:01
    咨询了很多家上海房产律师,说的是没错,但是我法盲听的云里雾里的,还好找到你们韩律师,很细心的给我说,很照顾我,说的我能听懂,非常感谢。
  • 手机用户:186525**** 对 陈律师 的评价   |   2019/4/27 上午11:59:28 房产分割律师咨询
    很专业!还好委托了!不然可能只能拿到一半的钱呢!而且律师全程指导需要哪些证据和离职时候会存在哪些隐患!还给我列了我的法律依据!
  • 手机用户:133886**** 对 王律师 的评价   |   2019/4/27 上午1:18:09
    夫妻本是同林鸟,大难零头各自飞,逃避责任,让我陷入迷茫,感谢世瑞律师事务所给我的帮助,让我对生活充满了希望。,真心感谢。


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