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针对已经签了房屋买卖合同该如何退房,房产纠纷律师的解答

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发表时间:2019-05-21 08:48作者:房产纠纷律师网址:http://www.shstarlawyer.com
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针对已经签了房屋买卖合同该如何退房,上海房产纠纷律师为您解答
第一步:向开发商发出终止合同的通知。如开发商同意,双方应协商处理退房、退款、损失赔偿等事宜。发包人不同意的,应当依法向管辖人民法院提起诉讼,要求终止合同,发包人应当赔偿相关损失,由法院裁定。

第二步:解除抵押贷款合同

购房合同终止后,可以请求贷款银行终止商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释,这种请求应得到法院的支持。第三步:优先将开发商返还的购房款返还给具有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以代表自己偿还银行。

根据《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的有关规定,在正常情况下,符合下列条件的购房者在签订购房合同后也可以退房。

开发商违约:违约如果开发商有下列问题,买受人可以依法要求退房

1)延期交付房屋。当开发商和买方在合同中约定移交房屋时,他们在收到开发商的入住通知时被耽搁了。

根据现行《司法解释》的规定,如果开发商在买方的催促下未能在合理的三个月期限内履约,买方有权要求开发商退房并退还定金或支付房价款利息。

2)出卖房屋前,开发商将房屋抵押或出售给买受人,然后将房屋抵押给他人。买受人发现后,可以认定购买合同无效,并要求退房。

3)未经其他共有人书面同意,开发商未取得预售许可证或该房屋为共有财产的房屋所有权争议,也将导致购房合同无效,买受人可以要求退房并赔偿损失。

4)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。

5)由于开发商开发程序不完整,本合同无效。根据中国《民法通则》和《合同法》的有关规定,开发商在盖楼出售房屋前必须持有完整的证明。如果开发商的证书不完整,这是非法的,与买方签订的合同无效。因为这是无效的合同,

6)在买方和开发商之间签订的合同中,普遍同意开发商在变更设计前必须征得买方的同意。否则,开发商将构成违约,买方有权退房。未经买受人同意,开发商改变房屋类型、朝向、面积等相关设计的,买受人可以根据合同要求开发商退房。

7)交付时房屋实测面积与签订合同时临时实测面积误差比绝对值超过3%的,买受人可以要求退房并要求利息。

8)房屋主体结构质量不合格或者房屋质量严重影响房屋正常使用的,买受人可以要求开发商退房并赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检验机构按照有关规定进行复检。

9)房屋所有权登记延期的,应当按照买卖合同或者法律的规定,在房屋所有权登记期满后一年以上完成,因开发商原因,房屋所有权登记不能完成的。

2、购房者违约

如果购房者违约,如不想买、买不起或因个人原因导致无力支付房价,如果开发商同意解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商的损失。

但是,如果因双方不可归责的原因导致商品房担保贷款合同无法订立,且商品房销售合同无法继续履行的,当事人可以要求终止合同,出卖人应当将收到的购房款本金、利息或者定金返还给买受人。

另外,如果开发商想转让在建I程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房.

我相信大家对上海房地产律师网上述小编辑介绍的房屋买卖合同签订后如何结账的问题都有一定的了解。对于房屋的日常买卖,我们必须更加关注和仔细考虑。房产纠纷律师


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数十年来我们解决纠纷3000余人,覆盖各法律专业领域。

  • 手机用户:137648**** 对 马律师 的评价   |  
    来自家庭的困扰房地产纠纷,让我彻夜难眠,还好委托了你们的律师,帮我捋清了头绪。律师收费也不贵,谢谢!
  • 手机用户:158009**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/28 下午4:25:13
    非常感谢李律师,因为租房是的合同没有看清,导致之后的纠纷一直解决不了,都不知道怎么处理,还好,离婚房产律师的李律师帮我处理这件事,要回我该有的赔偿,对方真的太强势了,欺负我们外地打工者,再一次相信法律的力量
  • 手机用户:138214**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/28 上午6:12:09
    咨询了律师离婚方面的问题,马律师很专业,很认真的给我讲解了涉及到的法律问题,很多东西都没想到,非常感谢马律师。
  • 手机用户:152068**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/27 下午8:18:15
    谢谢你们动迁房产律师,帮我讨回了原本该属于我的钱!
  • 手机用户:137611**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/27 下午6:25:30
    很感谢李律师,帮我打赢了这起房产官司,非常感谢几个负责协助处理的几名律师,一直以来的帮助。
  • 手机用户:133818**** 对 韩律师 的评价   |   2019/4/27 下午12:33:01
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  • 手机用户:186525**** 对 陈律师 的评价   |   2019/4/27 上午11:59:28 房产分割律师咨询
    很专业!还好委托了!不然可能只能拿到一半的钱呢!而且律师全程指导需要哪些证据和离职时候会存在哪些隐患!还给我列了我的法律依据!
  • 手机用户:133886**** 对 王律师 的评价   |   2019/4/27 上午1:18:09
    夫妻本是同林鸟,大难零头各自飞,逃避责任,让我陷入迷茫,感谢世瑞律师事务所给我的帮助,让我对生活充满了希望。,真心感谢。


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