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XX诉上海XX有限公司商品房销售合同纠纷案

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发表时间:2017-03-15 00:00

上海市浦东新区人民法院
民事判决书

(2015)浦民一()初字第*****


原告XX
委托代理人 马丽雅,上海世瑞律师事务所律师。

被告上海XX有限公司。
法定代表人XX,总经理。
委托代理人XX,上海市XX律师事务所律师。

原告XX诉被告上海XX有限公司(以下简称XX公司)商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告XX及其委托代理人XX,被告XX公司的委托代理人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告XX诉称:原、被告双方于2015525日签署了《上海市商品房出售合同》(以下简称《出售合同》),《出售合同》约定:原告向被告购买位于上海市浦东新区某处房屋(以下简称A室房屋),总价款人民币(以下统称人民币)1,614,800元;被告在收到原告全部房价款之日起5日内,被告向原告交付A室房屋;原告支付房款的方式为一次性付款,此外,还约定了违约责任等其他条款。签署《出售合同》当日,原告即付清了全部房款;被告也在同日向原告另行出具了承诺书,承诺于2015725日前办理A室房屋的产权过户手续,如未能及时办理过户手续,每月按37000元计算违约金,违约金计算至过户手续办理完毕为止等内容。签署《出售合同》后及被告出具承诺书后,时至今日被告根本没有履行合同确定其应承担的义务。故原告现诉至法院,提出如下诉讼请求:一、判令被告继续履行原、被告所签订的《上海市商品房出售合同》,协助原告办理A室房屋的产权过户手续,将A室房屋登记于原告的名下;二、判令被告支付原告逾期办理A室房屋产权过户手续的违约金(自2015725日起,按每月37,000元,计算至实际办理产权过户之日止);三、判令被告将A室房屋交付给原告;四、判令被告支付原告逾期交房违约金(按已支付房价款1,614,800元的日万分之五自201561日起至被告实际交房之日止)。
被告XX公司答辩称:不同意原告的诉讼请求。本案不是房屋买卖合同,实际上是借贷关系,原告没有支付房屋的对价。原告曾支付房款,但当日就转出了。故原、被告之间不是房屋买卖合同关系,而是借贷关系,在借贷当日,原告就支付了利息,之后也支付过几次利息,故被告无需向原告交付房屋。
经审理查明:原、被告双方于2015525日签署了《出售合同》,《出售合同》约定:原告向被告购买A室房屋,总价款1,614,800元;被告在收到原告全部房价款之日起5日内,被告向原告交付A室房屋;被告如未在本合同约定的交房期限内将A室房屋交付原告使用,应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之五计算,自本合同约定的最后交房期限之第二天起算至实际交付之日止,逾期超过60天,原告有权选择单方面解除合同;原告支付房款的方式为一次性付款;……。签署《出售合同》当日,原告即付清了全部房款。被告也在同日向原告另行出具了承诺书,承诺于2015725日前办理1514室房屋的产权过户手续,如未能及时办理过户手续,每月按37000元计算违约金;于2015824日前未办理过户手续应退还全部购房款,如逾期应按购房款金额,每天千分之三支付给原告,逾期办理过户手续,该违约金计算直至过户手续办理完毕为止。之后,被告至今未办理A室房屋的产权过户手续,也未向原告交房。2015111日,原告委托律师出具《律师函》,主要内容为:要求被告在收到函件之日起3日内退还原告已支付的全部购房款并支付违约金;被告若未在上述期限内退还房款及支付违约金,则应在上述期限届满之日起5日内将A室房屋过户至原告名下并支付违约金;否则,原告则视情况选择解除合同或要求被告继续履行合同及要求被告承担相应的义务。
上述事实,有《上海市商品房出售合同》,《深圳发展银行进账单(回单)》、《收据》,《律师函》,收款人为被告、申请人为XX的《中国工商银行本票》,原、被告的陈述等为证,并经庭审质证属实,予以认定。被告举证的收款人为“XX”、申请人为被告的《深圳发展银行本票》复印件及户名为XX的《中国农业银行银行卡存款业务回单》复印件,户名为XX、转入户名为XX的《中国农业银行银行卡取款业务回单》复印件,户名为XX、转入户名为郑小华的《中国农业银行银行卡取款业务回单》复印件,户名为林曾的《中国农业银行银行卡存款业务回单》复印件,证人周青的证言等证据,因原告对上述证据均有异议,且上述证据未能直接证明原告收取了被告的钱款及案外人由原告授权代原告接受了被告的钱款,故被告的上述证据不能证明被告已将房款返还原告,本院不予采信。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《出售合同》系双方的真实意思表示,且符合法律规定,合法有效,双方均应恪守。一、关于原告要求判令继续履行原、被告签订的《出售合同》,要求被告协助原告办理A室房屋的产权过户手续,A室房屋的产权登记于原告名下,并将房屋交付原告的诉讼请求之处理意见。被告未能按照合同约定的期限将A室房屋的产权过户至原告名下,也未将A室房屋交给原告,被告的行为构成违约;现原告要求被告将A室房屋的产权登记于原告名下,并将房屋交付原告,符合法律规定,予以支持。二、原告要求被告支付逾期办理A室房屋产权过户手续的违约金(要求自2015725日起,按每月37,000元,计算至实际办理产权过户手续之日止)及要求被告支付原告逾期交房违约金(要求按已支付房价款1,614,800元的日万分之五自201561日起计算至实际交房之日止)的诉讼请求之处理意见。被告向原告承诺于2015725日前办理A室房屋的产权过户手续,如未能及时办理过户手续,每月按37000元计算违约金;现被告未按上述约定期限为原告办理A室房屋的产权过户手续,构成违约,应承担相应的违约责任,原告要求被告支付逾期办理A室房屋产权过户手续的违约金的诉讼请求,符合法律规定及双方约定,鉴于目前A室房屋上存在抵押登记,需被告还清债务、涤除抵押登记后才能办理A室房屋的产权过户手续,故无法确定实际办理产权过户的时间,也就无法确定被告逾期办理产权过户这一违约行为的截止日,故本院仅能判决要求被告支付原告自2015725日起按每月37,000元计算至本判决生效之日止的逾期办理产权过户手续的违约金,至于此后的该项违约金原告可根据以后发生的实际情况另行主张。双方在《出售合同》中约定,被告在收到原告全部房价款之日起5日内向原告交付A室房屋;被告如未在本合同约定的交房期限内将A室房屋交付原告使用,应当向原告支付违约金,违约金按原告已支付的房价款日万分之五计算;原告于2015525日支付了全部房款,被告自2015525日起的五日内未按约向原告交房,构成违约,被告应当按约承担相应的违约责任,因此原告要求被告支付原告逾期交房违约金的诉讼请求,符合法律规定;鉴于目前无法确定被告实际交房的时间,也就无法确定被告逾期交房这一违约行为的截止日,故本院仅能判决要求被告支付原告按已支付房价款1,614,800元的日万分之五自201561日起计算至本判决生效之日止的逾期办理产权过户手续的违约金,至于此后的该项违约金原告可根据以后发生的实际情况另行主张。据此,依据《中华人民共和国合同法》第六十条,第一百零七条之规定,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、原告XX与被告上海XX有限公司继续履行双方于2015525日签订的关于上海市浦东新区某处房屋的《上海市商品房出售合同》,被告上海XX有限公司于本判决生效之日起二十日内涤除上述房屋的抵押登记,协助原告XX办理上述房屋的产权变更登记手续,将上述房屋的产权人由被告上海XX有限公司变更为原告XX,并将上述房屋交付原告XX
二、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX逾期办理产权过户手续的违约金(自2015725日起按每月37,000元计算至本判决生效之日止);
三、被告上海XX有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告XX逾期交房违约金(按已支付房价款1,614,800元的日万分之五自201561日起计算至本判决生效之日止)。
负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,866元,减半收取计2,433元,由被告上海XX有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。


审 判 员秦冬红
二O一月二十八日
书 记 员李 悦


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