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房产继承纠纷的遗产范围与法律效力

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发表时间:2020-04-14 08:30
文章附图


案件介绍:

李某夫妇育有二女一子,2008年爱人病逝,没有留下遗嘱。2014年年7月李某病逝,李某小女于2014年年11月作为原告人起诉至人民法院,要求按照李某临终前曾经立过的留言,继承李某财产继承的相应产权份额及使用权、收益权。

法庭上,李某小女儿取出李某临终前留言,该留言为印刷,文尾有李某本人的签字及日期时间。具体内容是将其与其他人合作建房的有关房子交给小女儿全权处理及继承。当中有一部分房子有申请办理宅基地使用证,但备案在其他人户头下。一部分房子是那时候落实政策,有偿获得土地资源后与其他人合共建。李某临终前始终收取以上房子的房租直到病逝。

李某其他孩子则觉得李某该留言方式不符代书遗嘱的方式,不具备法律效力。且李某小女儿在李某病逝后就始终收取房租,已侵害了他们的合法权益。

法庭宣判

一审人民法院在案件审理全过程中确定此案两个争议重点:

1、此案中李某财产继承范围;

2、李某签字的代书遗嘱能否具备法律效力。

人民法院经开庭审理后觉得,因诉求中的房子无房屋产权证明,且房屋产权、使用、收益涉及第三人,在双方均未出具证据证明材料以上所述房子有关使用、收益权属李某且拥有排他性权利的情形下,人民法院对以上所述房子的使用、收益权不予处理。而李某的留言属代书遗嘱,因没有代书人、见证人签字,不符法定代书遗嘱的方式要件,不具备法律效力。

后双方对一审判决拒不接受,上诉至中级人民法院。二审人民法院经案件审理,觉得以上所述住房虽未有房产证,但以上所述住房所占土地资源原属元平田村,在上世纪九十年代中期,该村委会将以上所述住房所占土地资源有偿转让给李某永久性使用,李某获得土地所有权后,与郑某合资盖房,并签订了《合资盖房划分协议书》,且郑某也以第三方身份出庭作证,证明与其共建的房子有50%是归李某所有,该份额亦始终由李某收取房租,而李某病逝后,李某小女儿始终监管并收取房租,故二审人民法院确定在没有其他排他性证据否定李某对以上所述房子拥有使用、收益权的情形下,可确定李某的继承者依规依法对以上所述房子房租收益拥有继承权,其三名孩子各占1/3。而针对有申请办理宅基地使用证,但备案在其他人户头下的房子,因该住房所有、使用、收益涉及第三人,二审人民法院觉得一审人民法院对以上所述住房房租收益的诉讼请求不予处理并无不当。

房产继承纠纷律师咨询

律师点评

该起遗产继承案件中,涉及到代书遗嘱的效力及无权属房产的使用权收益权继承的问题。《中华人民共和国继承法》第十七条明文规定,遗嘱的形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。

公证遗嘱由遗嘱人经公证处办理。

自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签字,标明年、月、日。

代书遗嘱应该有两个以上见证者到场见证,由当中一人代书,标明年、月、日,并由代书人、其余见证者和遗嘱人签字。

以录音形式立的遗嘱,应该有两个以上见证者到场见证。

遗嘱人在紧急时刻下,可立口头遗嘱。口头遗嘱应该有两个以上见证者到场见证。紧急时刻解除后,遗嘱人可以用书面或者录音形式立遗嘱的,所立的口头遗嘱无效。

此案中,李某的留言是以印刷的形式设立,属代书遗嘱,虽然有其自己签字,但需两名以上见证者到场见证签字才合乎代书遗嘱的形式要素,故法院判决李某的留言不具备法律效力,其遗产以法定继承的形式进行分配。日常生活中,因老人书写能力有限,绝大多数遗嘱以代书遗嘱的形式存在,或印刷,或由别人代写,因此忽视须要两名以上见证者见证及签字的情况,没有见证者,或仅有一名见证者。当这种的遗嘱造成纠纷诉至法院时,会因为不符合形式要素而被判定为无法律效力,遗嘱所涉及到的该部分遗产只得按照法定继承的明文规定由各继承人继承。为了确保所立遗嘱的实效性,最好是能对遗嘱进行公证处公证。公证遗嘱指经过公证处依法确认其真实性与合法性的书面遗嘱。这是由遗嘱人向公证处直接申办,与其余遗嘱形式相比更为严谨,更能保障遗嘱表达的含意的真实性,其余遗嘱不得撤销、更改公证遗嘱。自然,公证遗嘱不得与法律、法规相抵触。

此案中还涉及到遗产继承的房产没有产权证明,那该部分房产的使用、收益权是否能作为遗产被继承人所继承?

一审法院以涉及到的房产无产权证明,且使用、盈利涉及到案外人而不予处理,告知当事人可另案明确房产相关收益权归属于被继承人后再行继承。一审法院的判决强行将房屋所有权与占有收益权进行捆绑,无法提供产权证明,即无法证明有收益权,故对该部分收益权的继承权不予处理。而二审法院对该部分给予纠正,认为在没有其余排他性证据否认李某对涉案房产享有使用、收益权的情形下,房产的租金盈利可作为遗产继承。

但在此案中,有清晰宅基地登记权属人的房产,即便该登记人证实仅仅帮人持有,对该宅基地上的房产从来没有使用、收益权时,法院仍然以该房产的使用、盈利涉及到案外而不给予处理,需另案 上海房产律师网‍ 房产继承纠纷 上海房产纠纷律师咨询 财产继承纠纷律师咨询


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  • 手机用户:137648**** 对 马律师 的评价   |  
    来自家庭的困扰房地产纠纷,让我彻夜难眠,还好委托了你们的律师,帮我捋清了头绪。律师收费也不贵,谢谢!
  • 手机用户:158009**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/28 下午4:25:13
    非常感谢李律师,因为租房是的合同没有看清,导致之后的纠纷一直解决不了,都不知道怎么处理,还好,离婚房产律师的李律师帮我处理这件事,要回我该有的赔偿,对方真的太强势了,欺负我们外地打工者,再一次相信法律的力量
  • 手机用户:138214**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/28 上午6:12:09
    咨询了律师离婚方面的问题,马律师很专业,很认真的给我讲解了涉及到的法律问题,很多东西都没想到,非常感谢马律师。
  • 手机用户:152068**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/27 下午8:18:15
    谢谢你们动迁房产律师,帮我讨回了原本该属于我的钱!
  • 手机用户:137611**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/27 下午6:25:30
    很感谢李律师,帮我打赢了这起房产官司,非常感谢几个负责协助处理的几名律师,一直以来的帮助。
  • 手机用户:133818**** 对 韩律师 的评价   |   2019/4/27 下午12:33:01
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  • 手机用户:186525**** 对 陈律师 的评价   |   2019/4/27 上午11:59:28 房产分割律师咨询
    很专业!还好委托了!不然可能只能拿到一半的钱呢!而且律师全程指导需要哪些证据和离职时候会存在哪些隐患!还给我列了我的法律依据!
  • 手机用户:133886**** 对 王律师 的评价   |   2019/4/27 上午1:18:09
    夫妻本是同林鸟,大难零头各自飞,逃避责任,让我陷入迷茫,感谢世瑞律师事务所给我的帮助,让我对生活充满了希望。,真心感谢。


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