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租房子装修,房东需要承担部分费用吗?

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发表时间:2020-03-10 15:11作者:上海房产律师网来源:上海房产律师网网址:http://www.shstarlawyer.com
文章附图

【案例简介】20186月,李明义将自己的一套房产,出租给了陈思远,两人在201873日签订了《房屋租赁合同》,约定租期两年,2018715日至2020714日。租金一个月2000元,付三押一付款方式。

201873日李明义将房屋钥匙交于陈思远,陈思远支付了四个月房租费用。拿到钥匙后陈思远对房屋进行了打扫清理,出于安全考虑,更换了锁芯。为了是自己居住更加舒适方便,与厘米昂一沟通是否可以对房屋进行简单装修,房东李明义无异议。于是租客陈思远更换了原来坏掉的空调,热水器。并加装了煤气管道和燃气灶。

2020714日合同已经到期,两人为房屋出租期间产生的装修费用发生了分歧,一时争执不下。

租客陈思远认为房子我装修过是房东同意过的,我付钱只不过是垫付,我搬走了,这些东西还是属于房东的。房东应该抵扣一些合理的使用费之后将剩余的款项返还给我。

房东李明义认为,燃气管道的费用我可以承担,但是空调、热水器和燃气灶不能承担,《房屋租赁合同》里未约定费用和归属。双方意见始终无法达成一致,争吵不休,陈思远找到了律师咨询。

上海房产律师网房产纠纷律师解答如下:

一、装修费用到底应不应该由房东李明义承担?

答:1、首先双方签订的《房产租赁合同》是双方真实意思,未违反法律法规规定,合同合法有效。

1、双方签订的《房屋租赁合同》中仅对租赁租赁期限、租金等进行了约定,并未对房屋的装修进行任何约定。

2、装修前陈思远与李明义对房屋的装修仅确定了允许租客装修,并无约定费用由谁承担,也无约定装修物品的归属。

3、附合物与未附合物的法律规定依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条之规定,承租人同意装修,租期届满后,承租人无权请求出租人承担附合装饰装修物的费用。

故此,租客资源出资装修的,房东是无需承担未附合装饰装修物的费用。

5《房屋租赁合同》约定的期限2018715日至2020714,租赁期满之后,双方可以空调、热水器、煤气管道、燃气灶的物件费用及装修费用进行协商

因此,房东李明义愿意承担煤气管道的装修费用属于自愿,当然允许。

法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。”

二、租客陈思远可不可以拆除装修的东西?

答:1、首先要判断空调、热水器、煤气管道、燃气灶是否属于复合物。

2、是否属于附合物附合物的定义:物理角度上不易拆除,经济角度上拆除之后严重贬损或丧失自身的使用价值。

3、因此本案中的空调、热水器、煤气管道、燃气灶是属于复合物。容易拆除,且拆除之后仍旧可以在市场流通,并不会严重贬损或丧失自身的使用价值。

4依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定,承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

所以,租客陈思远可以拆除空调、热水器、煤气管道、燃气灶。但需要注意的是,在拆除的过程当中对房屋造成的破坏,应该及时恢复原状。

法律依据:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。”上海房产纠纷律师

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数十年来我们解决纠纷3000余人,覆盖各法律专业领域。

  • 手机用户:137648**** 对 马律师 的评价   |  
    来自家庭的困扰房地产纠纷,让我彻夜难眠,还好委托了你们的律师,帮我捋清了头绪。律师收费也不贵,谢谢!
  • 手机用户:158009**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/28 下午4:25:13
    非常感谢李律师,因为租房是的合同没有看清,导致之后的纠纷一直解决不了,都不知道怎么处理,还好,离婚房产律师的李律师帮我处理这件事,要回我该有的赔偿,对方真的太强势了,欺负我们外地打工者,再一次相信法律的力量
  • 手机用户:138214**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/28 上午6:12:09
    咨询了律师离婚方面的问题,马律师很专业,很认真的给我讲解了涉及到的法律问题,很多东西都没想到,非常感谢马律师。
  • 手机用户:152068**** 对 马律师 的评价   |   2019/4/27 下午8:18:15
    谢谢你们动迁房产律师,帮我讨回了原本该属于我的钱!
  • 手机用户:137611**** 对 李律师 的评价   |   2019/4/27 下午6:25:30
    很感谢李律师,帮我打赢了这起房产官司,非常感谢几个负责协助处理的几名律师,一直以来的帮助。
  • 手机用户:133818**** 对 韩律师 的评价   |   2019/4/27 下午12:33:01
    咨询了很多家上海房产律师,说的是没错,但是我法盲听的云里雾里的,还好找到你们韩律师,很细心的给我说,很照顾我,说的我能听懂,非常感谢。
  • 手机用户:186525**** 对 陈律师 的评价   |   2019/4/27 上午11:59:28 房产分割律师咨询
    很专业!还好委托了!不然可能只能拿到一半的钱呢!而且律师全程指导需要哪些证据和离职时候会存在哪些隐患!还给我列了我的法律依据!
  • 手机用户:133886**** 对 王律师 的评价   |   2019/4/27 上午1:18:09
    夫妻本是同林鸟,大难零头各自飞,逃避责任,让我陷入迷茫,感谢世瑞律师事务所给我的帮助,让我对生活充满了希望。,真心感谢。


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